为什么许多楼盘签订购房合同后要等二年后才能交房，交房后正常的半年内下房本，不正常的房产项目房本遥遥无期，而有的城市楼盘交房后房本秒下，为什么？
许多网友到售楼处买房，交过定金和购房首付款，签订《商品房买卖合同》，到房管局网签备案，银行按揭贷款批下来的时候，置业顾问往往会跟我们说，二年后新房才能交付入住，才能办理《房屋不动产使用权证书》，即房产证。
有许多网友不明白其中原因，买房合同都签了，为什么一定要等二年后才能交房，交房后要再等半年才能办房产证？我给网友普及一下这个知识点，说下一个房地产开发项目大概操作套路。
一个楼盘按正规操作，只有房地产开发商拿到政府审批《商品房预售许可证》才能卖，而许多城市设定办理《商品预售预售许可证》核心前提条件，就是项目工程建设进度节点，至少要达到正负零，有的城市更严点，规定要达到一栋楼三分之二层高才能办理。
也就是说，平时网友到房地产开发商售楼处签《商品房买卖合同》时候，你买房子楼栋还在建设中，连主体都还没有封顶。主体建成封顶，接下来还要整栋楼整体装修，不丹丹是你一套房子，整栋楼装修好，小区要施工做园林景观绿化，景观绿化做好还要对交付楼栋进行工程质量资料综合竣工验收，验收后发现工程建设质量问题整改及工程资料补充完善，房地产开发商还要组织小区招投标选定物业公司，将全套完整楼盘综合竣工验收资料移交给物业，交约物业公司一起通知购房者某年某月某日来小区办理新房验收和移交手续，在这道工作环节，有少部分房屋可能主业在验收时向开发商提出局部小整改要求，然后开发商组织施工总包单位对房屋验收整改单逐项进行整改，直到业主满意。
然后房地产开发商还要筹集资金解押银行开发贷，因为楼栋房屋在没正式移交给业主之前，许多开发商通常作法，都是将整栋楼作为在建工程押在银行抵押贷款，如果有的开发商运转资金困难，很有可能会延迟办理银行解押手续，那交房时间自然就拉长，以上这么多环节程序，这一整套操作下来，确实需要一二年时间，对业主来说，开发商能够二年内交房已经算是阿弥托佛了。
最后置业顾问通知已经入住小区业主，提供购房合同等全套原始凭证和资料，包括购房付款发票凭证、买房交契税凭证、《商品房买卖合同》、跟按揭贷款银行签《商品房借款合同》等，置业顾问每家每户通过，只有收齐所有栋楼业主资料，才统一去房管局或行政审批服务中心办证，所以这来来回回所有业主资料收齐，到政务中心核实审批，也要半年时间，因为置业顾问不会为某一家去单独办证，半年内交房本算正常，有些不正常的项目房本遥遥无期。
而有的城市有些楼盘交房后《不动产使用权证》，即房产证为什么能秒下呢？许多网友想不通。那是因为这些楼盘大多是政府建惠民工程项目，比如安居房、安置房、经济适用房等。由于是政府工程项目，这些楼盘不存在像房地产开发商一样将整栋楼作为在建工程抵押在银行抵押贷款，省去这个重要关键环节，再加上许多交房和办《不动产权使用证》各项手续和准备工作做在前头，所以政府主导开发楼盘《不动产权使用证》很快办下来。